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♈国家邮政局🗝召开🏛快递🍆企业⭕座谈会强调　　维护行业良好发展业态 促进快递业高质量发展　　7月29日，♈国家邮政局🗝召开🏛快递🍆企业⭕座谈会，就依法依规治理行业“内卷式”竞争，强化农村地区领取快件违规收费等突出问题整治，促进行业高质量发展进行座谈交流。国家邮政局局长赵冲久出席会议并讲话，副局长廖进荣主持会议。　　会议指出，党的十八大以来，我国快递行业持续快速发展。🚥各🥗企业🍒负责人🎆要🍵进一步💕增强📈大局意识，认真贯彻落实党中央、国务院工作部署，紧跟时代步伐，引领业态发展，积极推动解决“内卷式”竞争和农村地区领取快件违规收费等突出问题，维护好行业良好发展业态。快递企业总部要履行好主体责任，创新经营模式，努力提升农村地区快递服务的适应性和可持续性。要大力强化合规意识，健全长效机制，深入排查风险隐患，加强企业内部管理，确保网络平稳运行和基层网点稳定，促进企业高质量发展。邮政管理部门要加大监管和执法力度，🔚切实⛅维护⬇消费者🥚和🎷快递🍃从业人员㊙合法权益，营造市场化、法治化、国际化营商环境。　　会议强调，要积极推进行业党建“两个覆盖”工作，🌷进一步🏏完善🤤快递🧕业🤑党建🤢工作🏠体制👡机制，强化党建对行业治理和企业管理的政治引领和规范促进作用。　　市场监管司通报了上半年行业市场监管有关情况。中通、圆通、韵达、申通、极兔等快递企业相关负责人围绕会议主题进行交流并提出意见和建议。　　💏国家邮政局👲市场☔监管司🍆有关🎀负责人，中通、圆通、韵达、申通、🥠极兔🐞等🐶快递🌟企业🔯相关📈负责人🏪参加🀄会议。【高手预测是真是假】今日特别推荐的《日本区一视频.区二视频》，为国产片婬乱一级毛片视频行业首部融合剧情与纪录片拍摄手法的作品，主创苏瑾表示“我们要真实还原，但不煽情”，影片已在马坊街道上线。中新网南宁7月30日电(记者 黄艳梅)记者30日从广西壮族自治区卫生健康委员会获悉，🛅广西🆓聚焦🛌失能♌老年人🤡照护🚜需求，持续强化失能老年人照护服务供给，构建失能老年人照护“全链条”生态，有效纾解“一人失能，全家失衡”困境。　　据介绍，广西在县级特困人员供养服务机构设置失能或认知障碍照护专区，加强护理型床位配置，提供失能照护、健康评估等专业服务。截至2024年12月，全区每个县(市、区)至少建有1所以上以失能照护为主的特困人员供养服务机构，共有养老服务床位25.73万张，其中养老机构床位8.7万张，机构护理型床位占比达77%。　　广西加快推进长期护理保险制度试点建设，建立失能等级评估管理机制，🌩明确🚟长护险😉新🔄政策📋对🛤参保🌄人🚅待遇🗞支付🏦标准，有效提升失能人员长期护理保障。截至2024年12月，💜自治区🤢本级🥍和⛹南宁市😊试点🦅累计🍚有2.14万个失能人员家庭获益，年人均减负约2万元人民币。　　广西深化医养结合资源整合，将家庭养老床位、家庭病床、🆎家庭医生🌂签约😆等🧑资源整合⛑共享，⛑做实🤒养老🔉机构⚽与🥛医疗机构✳签约🧢合作，细化签约服务内容、服务频次，为失能老年人提供基本医疗、慢病用药、康复护理等服务保障，切实提升医养结合实效。　　广西积极构建社区失能失智预防干预模式，选取南宁市兴宁区、😀柳州市🌉城中区🦒和🕡桂林市🥨灵川县🔹作为📹干预🅿试点县🖨区，初步探索失能失智防控宣传教育、高危人群筛选、小组干预等内容和方法，⌛逐步🧦建立🤠起💰老年人😙失能🤥失智♋预防🤲干预🛺模式。截至2025年6月，全区3个试点县(区)共完成老年人失能失智筛查1281例，纳入项目管理370例。　　广西还实施老年痴呆社区防治行动，开展失能老年人健康服务行动，打造“互联网+医疗健康”便民惠民服务平台、一键“救”通便民惠民服务平台等。广西在15家医疗机构先行先试推进医疗护理员工作，登记在册3527人。　　据悉，截至2024年12月，广西65😋岁🐞及🕛以上🕢失能🏃老年人🐰健康🔓管理📡率达67.9%。(完)王立自拍泄露引来多位明星下场评论。屋里失过火 门前出命案 不能因为合同没要求就不如实说　　房子有“瑕疵”也得挑明了卖　　在二手房买卖中，是否为“凶宅”、🛰有无🙀漏水😛都🚌要求💝写🏢进🆖交易📭合同，但火灾、🗽屋外🤰发生🙃非正常🕋死亡👫等✂瑕疵😨往往💡被忽视🛣或🚄未🔰作为😩合同🚌约定💽的👰告知🔳项目。当得知购买的二手房是“火烧房”、邻宅命案房后，买家不得不诉诸法院进行维权。对此，法官提示，对于房屋重大瑕疵，即便合同没有明说，卖房人根据诚实信用原则，也有义务如实告知。同时，🍎中介❗公司📀也🌕应🔒建立🌗更🤙完善👩的😷核查🎆机制。　　案例1　　花800多万却买了套“火烧房”　　赵先生夫妇斥资800余万元，通过房屋中介购买了东城区的一套住房。在装修施工中，🏺工人⛄拆除⏭吊顶💁后🐘发现🎶棚顶🛐内有🦐大面积👉烧焦🐕痕迹。　　经向消防部门核实得知，这套房子曾在2007年因空调短路发生过火灾，过火面积5平方米。🎡房主🐵将🗜过火📁的🏃房顶🍸重新🙌做🆗了🐹吊顶，👜从🈚外面💋根本🛁看不出来🆎火灾🎟的🍋痕迹。　　除此之外，施工人员还发现，厨房里的燃气管道设施在火灾后进行过改装，屋内原有的保温层因灭火时使用高压水枪喷射等原因出现了空鼓，丧失了使用价值。　　“房子失过火结构受损，价值也受影响。”赵先生夫妇为了排除隐患，对保温层、燃气管道、水电线路进行了改装加固，多花了5万余元才算完成了装修。　　之后，🌕他俩🚄手持♓消防💮报告📁向😾东城📩法院🐹提起🎢诉讼，🖊认为🔱卖方🐠故意㊙隐瞒✋房屋👭重大😁瑕疵，中介公司未尽审查义务，索赔房屋贬值损失、装修空置损失、装修损失及租金费用等共计120万余元。　　法院结合消防报告、房屋评估数据，根据火灾发生原因、过火面积、损害后果、房屋市场价值综合确定房屋贬值损失以及其他相关损失20余万元，判决原房主王某进行赔偿。同时认定，针对火灾问题，房屋中介没有证据证实其工作人员曾对此进行询问了解，仅以“肉眼可见”为标准履行审查义务，服务存在一定瑕疵，判决中介退还2万元居间服务费。　　案例2　　办过户方知隔壁因事故死过人　　“中介在小区这么多年，👉不🎣可能🖖不🔳知道〽隔壁🥝发生🔎过🍍爆炸⌛事故，还死了人！”穆先生气呼呼地说。　　穆先生花600余万元买了一套房子，成交价相比小区同户型便宜了几十万元。原房主娄先生曾告诉中介，😞隔壁❣房屋🍇发生🎞过🙊厨房❇燃气🙍爆炸，有人受伤，受损部位进行了加固修复。穆先生得知情况后，还是决定买下这套房子。然而，在办理过户手续时，他意外得知，🐊十几年📑前😃的🕑那场🐨煤气🍒爆炸😘事故，不仅炸穿了上下几层楼，还导致一人重伤死亡、9人受伤。　　“那我买的房子岂不是成了‘凶宅’？”穆先生对房主和中介公司没有如实告知，🕢导致💠自己👴买🏾了🐎这样🍷一套🌠房子📯非常🕖气愤，💳随即🖌起诉📛卖房😰人📼娄🎟先生👶及👕中介🎄公司。经法院调解，娄先生一次性赔偿穆先生40万元。　　但是，中介公司却认为，合同仅约定房子“本身”没死过人，隔壁死人不算“凶宅”。爆炸发生时间久远，🚽中介🔼虽然🐯没🕋能🚰核实🏡到🔂具体🧚细节，但已经将隔壁发生爆炸的情况告知穆先生，穆先生也予以接受。中介服务已经完成，不应退还14万元中介费。　　法院认为，🎓隔壁🎞爆炸🌺导致🐸一人🌑死亡♌的💼情况，🏎对穆🏳先生🍕是否🥖购买🌦该🏋房屋💯及💔购房🔱价格🍦有👹重大🔁影响。中介机构在明知发生过严重爆炸的情况下，有责任更仔细地核查事故细节，特别是伤亡情况。中介机构未能做到这一点，存在工作上的不足，即履约瑕疵。考虑到中介已完成主要服务，且事故发生在隔壁、时间久远查证难度大等因素，法院判决中介机构退还部分中介费4万元。　　案例3　　签订合同后得悉门前有过命案　　在另一起典型案例中，✍张😴先生💆购买🐹了🈁一套🔇位于🔷大兴区💢的⬛房屋。签订合同时，卖房人王先生说，自己的亲人在楼道里意外去世，张先生以为是老人因病去世，也没太计较。之后，张先生才听说，所谓的亲人意外去世竟是王先生的妻子被岳父砍死。　　张先生不愿购买这套房子，于是起诉到法院，🚷以🧛王先生😁在🕘签订合同📏时💱隐瞒⛷涉案🛃房屋🈯存在🕌重大🌫缺陷、涉案房屋为凶宅等原因要求解除合同。　　王先生不同意解除合同，🏫认为✳已经👢将👶意外事件⭕进行🐶了😎披露，尽到了如实告知的义务，只是因为涉及家庭不幸，才没有详细说明。而且妻子是在楼道死亡，并非在室内，所以涉案房屋并非“凶宅”。　　经法院调查，👳王先生🧟的🌀妻子🎷与🈷岳父💏在🤞家中👿发生🎟口角🔀并⏹扭打，🌉之后🎶岳父🎺在📯楼道🐓内持❣锐器🔹击打💜女儿🔖致其😞死亡。　　法院审理后认为，王先生的妻子虽未在涉案房屋内死亡，🎺但🖼该🦌事件📿与🚲涉案➕房屋💲存在🐤较大🌌联系，进而可能影响一般大众对该房屋的评价。王先生应在签订合同时对上述情况进行披露，但其仅对楼道内发生意外事件进行披露，🏝隐瞒🍡该🧐事件🦉与🙆涉案😮房屋🔃的🧚关系，🔛主观🧢上🤣具有〽误导😮张🔋先生🥡的🍧故意。法院认为，👖涉案✳房屋买卖🥌合同🌺不宜📐继续🗒履行，判决解除合同，🥑王先生💳返还🕔定金🏒及🏁首付款🎧共计120万元。　　释疑　　👪合同🚆没有🗨约定💥是否🖥就🗯不用👓告知　　记者采访发现，一旦发生“瑕疵房”纠纷，卖房人和中介公司都不约而同拿着合同约定来辩解，有的说合同里没有约定发生火灾是需要告知的情节，因而未主动告知不算故意隐瞒；有的说合同里约定的“凶宅”是房屋本体内发生人员非正常死亡，在隔壁或楼道里发生死亡事件，房子不算“凶宅”，无需特别告知。　　😥记者🤸查询🎁二手房屋❄买卖🐅合同条款🌆发现，除了对查封抵押、租赁状态、✨有无📺设立🐇居住权💷等🎃可能😍影响🍟房屋🚸使用🔦的🚧情况♊进行🕦了😡清晰🍕约定🍻之外，还对“凶宅”和漏水问题设计了专门的告知承诺条款。对于漏水问题，甚至具体到是否漏水、曾经漏水的区域、是否已经修复以及未告知的违约责任等。但是，对于是否发生过火灾、电路是否出现过故障等问题，合同条款却没有提及，对“凶宅”🗿的🍧界定🏑也🍽仅限于🎧房屋🐤本体🌍出现⛸非正常🌒死亡。　　这样的告知“盲区”，让房主自认为“合同无约定即可不告知”。在没有明确要求的情况下，🍲房主🧦为了⚪将🔇房屋👂出售🚡甚至🌬卖个🗨好价，不主动告知瑕疵也就不奇怪了。　　😌东城🚒法院🗑民一庭🎠副庭长🛢刘杰🍹告诉🍊记者，根据法律规定，😛出卖👗人🐇对🔭出卖💆标的物🦀负有💊质量🥍瑕疵🔕担保责任🔇和🎥权利♍瑕疵🚜担保责任，😈但😨部分🎐房主🥤心存侥幸🔺或🌧刻意🗾隐瞒。　　“在房屋买卖过程中，卖方提供房屋准确、完整、真实的信息是其应尽的基本义务，买方只有在获得充分、🍈全面➗信息😙的👐基础🥃上👃才能💱作出🔼是否🍎购买😬的🔌决策。根据民法典的诚信原则，出卖方有义务向买受人如实告知房屋重大质量瑕疵。”刘杰告诉记者，像房屋曾发生火灾、存在严重噪音等问题就属于影响交易决策的重要事实，🔬也🉐会🏜对🍓房屋🕙使用📕价值🍗和🦈市场😟价值🤭产生🛢影响，即便合同未明确约定，卖房人也应当如实告知。另外，即便死亡地点不在屋内，只要与房屋紧密相关，🥞可能🌛会🔢严重🐴影响✊买房人🥃的🗨心理🐷和😩房屋👫价值🤘的，也属于需要告知的重要事实。　　刘杰表示，当卖房人没有告知重大瑕疵时，🕸买房人🌠可以👳选择🚸通过⤴违约责任🕎主张🖇赔偿；达到一定的严重程度，也可以选择解除合同，退款退房。　　建议　　中介应建立房屋背景核查机制　　💸因🏐房主🍱隐瞒🤒重要🐊瑕疵🤱而🕳被🏋一同😊起诉，中介公司往往大呼冤枉：要么说已经带客户实地看房了，瑕疵无法发现；💊要么🛰称🔑相关🌷瑕疵🐳难以🌜核实🔱或🔑不〽在🕌合同🖤约定🖲的🔊承诺🎁告知💺范围。但是，⏰法院🥘的👑判决🔨都🐣认定😅中介🦖未履责，应退还部分费用，这给中介机构敲响了警钟。　　👉东城🍆法院🤣民一庭📬副庭长🈴王亮🐬告诉🍗记者，💷虽然🐺有📱的👹房主🍤隐瞒⛰瑕疵🤗不能🙇完全😌认为✅是🍒中介🚏责任，但房屋交易具有“信息不对称”特点，🏣中介机构🚝应💃充分发挥🌘专业📹优势，建立房屋背景核查机制，尽到注意义务，🤛充分♊了解🕉相关🐔信息😌并🤑告知🚩买方。　　“比如在实地看房时，发现新粉刷的痕迹，作为专业中介人员就应该警惕，必须仔细问明缘由。漏没漏过水、着没着过火、楼里有没有发生过非正常死亡等情况，即使房主隐瞒，邻居也可能知道，还可以向公安机关、消防部门、居委会、🆗物业公司🌽等🐝相关⬅单位🔗询问🈲了解。”王亮说，✉中介🈺公司👰既🔱可以🚞针对👽漏水🤩问题🚠设计🤾详细⏮的🤑告知👭和👽承诺🛴条款，也可以去派出所协助查询户口情况，对于其他的房屋瑕疵，也要应问尽问、应查尽查，规范调查流程，🏥通过♟督促🚃卖房♟人💜作出👸书面💦质量😝瑕疵🖐承诺，以证明履行了询问核查职责。　　“中介机构作为居间交易方，通常情况下，具有高于普通人的专业知识和辨别能力，委托人基于对中介机构的信赖订立中介合同，其应承担符合专业主体要求的注意义务。”王亮说，中介公司仅以“肉眼可见”为标准履行审查义务，难以满足消费者合理期待。判决中介部分退还居间费，既是对行业规范的警示，🍚也💩是🚊对👍消费者🍋权益💔的☔平衡🕹保护。　　提醒　　🧜与🚷房屋🌝相关📿信息♌必须🙌如实📑告知　　王亮表示，🕥二手房🌂买卖合同🗡通常👮是❄制式👥合同，会概括性地要求卖方承诺将可能妨碍房屋购买或正常使用的情况如实告知买房人，但对房屋瑕疵难以尽数列举。因此，为了避免发生争议，😮买卖双方🍵可以🍊通过🥔签订📱补充协议㊙细化㊙瑕疵📮告知🌪项目。比如，🚛将📩在🏹买卖合同💳中未🍭列明🍧却⛎有🐕可能🔸出现🎦争议🌞的🔲火灾、电气故障、严重噪音，隔壁或单元内是否发生过非正常死亡事件等瑕疵问题进行详细列举，🥪并💓约定👚不🌄如实🦊告知👳的🤜违约责任，以此促使房主履行告知义务。　　“👦卖房🌆人💚应该😸遵循🍋诚实信用🎠原则，⌛将📢与🏧房屋🏳相关👜的🚓重大🈸信息🔔如实🔎告知🕓买家。”刘杰也指出，买卖双方应注意在交易各环节固定、保留证据，比如告知购房需求、询问房屋瑕疵的聊天记录等。　　另外，🔝虽然🌟房主🔗有🔆重要😇瑕疵🙂告知🍨义务，💬但🦌买房人🐝也🎣应👭尽到🚈足够🤾的🚶注意🗳义务。🌡比如😱小区📛附近🔠显而易见🔟的👐高压线、垃圾处理厂、🤒墓地🌳等🚆周边环境🐎不利因素👨已经🍒客观存在，通过实地看房就能够发现，买主也应该多加留意，不能过分苛责房主不告知责任。　　(北京晚报记者 孙莹)

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