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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市👵住建局获悉，为规范物🚣业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制🏣订下发了《住宅项目物业服务🍬退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🎿退出住宅项目的程序、监督机制及应🏩急保障作出🔟系统性规定，切实维护业主和🍄物业服务人👷合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出📠解聘物业服务人时，业主🕖委员会应当依法组织住宅项目🏛业主共同决定。物业服务人所服🤥务住宅项📎目出现下列情形之一的，将被🌻列为拟监督退出对象：将全部物👡业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务🆒支解后分📍别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🚕方式催交物业费，经区、县(市)物业行政🐁主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🍉务项目的；违反法律、法规规🕟定或者物业服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者⛷物业服务合同终止后，拒不退📤出物业管理区域的；未按♋照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主🦎管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不🥌移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主🌺管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🏈主共有的经营收益，经区、县(市)物业🏁行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部👋门认定，由物业服务🎶人负主🚪要责任或全部责任引发的重大群体上😖访或越级上访事件、重大安全生产责任🗜事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大🐱等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同🍯决定终止物业服务🕣或解除物业服务合同的，业🍶主委员会应当提前60日书面通知物业服务🦆人，并书面报告🖼所在地街道办事处；物业服务人决定终👛止物业服务🥡或解除物⤵业服务合同的，应当提前90日书面通知😢业主委员会，并书面🏾报告所在地街道办事处。同时，业主委📎员会应当自业📦主依法作出共同决定、物业服务人应📺当自书面通😈知终止物业服务👊或者解除物业服务合同之🗣日起三日内，将解约原因、解约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内😴显著位置进行公🍕示，公示💶时间应不少于七日。

　　此外，业主委员会🔶应当在物业服务合同到期、解约或🐌终止物业服务时间前，依法选聘新的👼物业服务人并签订💐物业服务合同，接受所在地街💎道办事处和区、县(市)物业行政主管部🌶门的指导和监督。业🌟主委员会应当与原物业服务人、新聘物业📽服务人协商确定交接时📢间，并🏍通知所在地街道办事处。街道😹办事处现场指导监督各方❄依法做好预收的物业服😕务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和👥其他属于业主💷共有财物🍯的交接和登记工作。

　　对🌀于原物业服务人仍🔏拒不退出住宅项目或拒不办理💮移交的，由业主委😶员会书面报告所在地街道办事处，按照📀相应程序处理。此外，在监督退出🔹过程中，对于🛩原物业服务人🔔存在的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执法🤾部门依据相应法律💟法规规定予以查处。监督退🛠出过程中，对于原物🎃业服务人存在的不📇良信用信息，由区、县(市)物🦑业行政主管部门按照物业服🦆务企业信用信息管理🔐有关规定予以采👕集认定，记入电🐩子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政🔇主管部门应当结合🏅本地实际，组建应急📘物业服务人库。同时，在住宅项💛目物业服务退出中，业主委员会未能在规定🕷时限内选聘🗞新物业服务人的，为防止物业服务🎸出现中断，由街道办事🐒处组织在应急物业服🍷务人🕢库中确定应急物业服务单位，提供维持业主基♟本生活服务事🌞项的应急服务，并公示应急服务🐧的内容、期限⏭和费用等相关情况。也可🎼由业主委员会组织业💸主依法共同决定应急服务🗾内容、标准和费用😈等事宜。应急服务期👝限不得超过12个月，费用由全体业主承担。

　　在应急服务期间😀，业主委员会应当在🚡街道办事处和区、县(市)物业🏠行政主管部门的指导下，继续依法选聘⏫新的物业服务人。应急服务📮期限结束后，业📭主委员会应当与应急🙋物业服务人、新物业服务人依法🌙做好交接工作。《规则》提出，业主委员会❤未按照规定组织🤤召开业主大会会议的，由街道办事处责令限🐱期召开；业主委员会🍏逾期仍未召开业主📎大会会议的，可以由所📸在地居(村)民委员会，在街道办事处指🏐导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 渚好美）