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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🈸哈尔滨市住建局获悉，为规📛范物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物业服🛹务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🌊退出💁住宅项目的程序、监督机制♐及应急保障作出系统性规定，切实维护业主和物业😖服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🏧解聘物业服务人时，业主委员会🔻应当依法组🏾织住宅项目业主共同决定🌟。物业🤓服务人所服务住宅项目🎢出现下🍵列情形之一的，将👝被列为拟监督退出对象：将全部物🗽业服务转委托给第三人，或者🕵将全部物业服务支解后⬜分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催📺交物业费，经区、县(市)物🦔业行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重🤠影响的；未经法定程序，擅自接管物业🎶服务项目的；违反法律、法规🚾规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的💴；被解聘或💴者物业服务合同终止后🍅，拒不退出物业管💄理区域的；未按照⬛规定办理交接手续，经区、县(市)物业🤔行政主管部门🍛责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🧕行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🅱有的经营收益，经区、县(市)物业行⛴政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部🈚门认定，由物业服务人负🕠主要责任或全部责任引🕰发的重大群体上访或越🔞级上访事件、重大安全生产责🚝任事故，或🐛其他性质恶劣、危害严重、社会影🕥响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🈵同决定终止物业服📩务或解除物业服务🌞合同的，业主委员会应〰当提前60日书面🔃通知物业服务人，并💀书面报告所在地街道办事处；物🔝业服务人决定终止物🏵业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🔘委员会，并书面报告所在🍓地街道办事处。同时，业主委员会应👃当自业📃主依法作出共同决定、物业服务人应当🍭自书面通知终止✖物业服务或者🍂解除物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时间等📷具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🤹项目区域内显著位置💝进行公示，公示时间应不少于🌉七日。

　　此外，业主委员会应🧒当在物业服务合同到♌期、解约或终🤜止物业服务时间前，依法选聘新的物🔂业服务人并签🐎订物业服务合同，接🐋受所在地街道办事处和区、县(市)物业行😟政主管部门的🚗指导和监督。业主委员会应当🕕与原物业服务人、新聘物👩业服务人协商确定交接时间☕，并通知所在地街👱道办事处。街道办事处现场👩指导监督各方依法做好预收的🥉物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设👪备和其他属于业主共有财🚟物的交📭接和登记工作。

　　对于原物业🍸服务人仍🏹拒不退出住宅项目或🎁拒不办理移交的，由🛒业主委员会书面🍺报告所在地街道办事处，按照🤾相应程序处理。此外，在监督退出过🐥程中，对于原📤物业服务人存在的违法违规行🚗为，由区、县(市)相关行政执法部😦门依🏽据相应法律法规规定予😲以查处。监督退出过程中，对于原物业服务人⏹存在的不良信用🚽信息，由区、县(市)物业行政主🚛管部门按照物业服务企业🛷信用信息管理有关规定予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部💥门应当结合本地实际，组建应急物业服务人库。同时，在住宅⭕项目物业服务退出中，业主委员会未能在规定时🦔限内选聘新物业🕡服务人的，为防止物业服务🏃出现中断，由🖐街道办事处组织在应急物业服🎸务🥊人库中确定应急物业服务单位，提供维持业主基本生💵活🛐服务事项的应急服务，并公示应急服💬务的内容、期限和🔆费用等相关情况。也可由🐁业主委员会组织🌥业主依法共同👞决定应急服务内容、标准和费用🖋等事宜。应急🌁服务期限不得超过12个月，费用由全体业🕧主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当🐕在街道办事处和区⛪、县(市)物业🗺行政主管部门的指导下，继续💌依法选聘新的物业服务人。应急服务期🦄限结束后，业⛵主委员会应当与应急物业服务人、新物业服务💭人依法做好交接工作。《规则》提出，业主✨委员会未按照规定组织召开业主大👤会会议的，由街道办事处🥖责令限期召开；业主委员会逾期仍未召🚻开业主大会会议🦄的，可以由所在🔬地居(村)民委员会，在街道办事处指🔱导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 北原梢）