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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔🎚滨市住建局获悉，为规范物业🦃服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下发了《住宅项目物业服🚎务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务👞人退出住宅项目的程🚑序、监督机制⏱及应急保障作🗃出系统性规定，切实维护业🏨主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🆎解聘物业服务人时，业主委员会🦒应当依法组织住宅⤴项目业主共同决定👥。物业服务人🏂所服务住宅项目出现下列🍎情形之一的，将被列为拟监🌪督退出对象：将全部物业👅服务转委托给第三🛺人，或者将全部🍲物业服务支解后分别转委托给🎙第三人的；采取停止供电、供水、供热、供🦁燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管⏱部门责令限🎅期改正，逾期不改正，产生🔦严重影响的；未经法定程序，擅自接管💋物业服务项目的；违反法律、法规😑规定或者物业服务合⌚同约定，停止物业服务的；被解聘或💃者物业服务合同终止后，拒不退出物业🔺管理区域的；未按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管部🏜门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有🌇关资料、财物、资产，经区、县(市)物业🚲行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有的经🚛营收益，经区、县(市)物业行政主管🐝部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服务人负主要责🚨任或全部责任🖱引发的重大🤭群体上访或越级上访事🧛件、重大安🚧全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社🕝会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法🏊共同决定终止物业服务或解除😸物业服务合同的⬅，业主委员会应当提前🥈60日书🅰面通知物业服务人，并书面报告👖所在地街道办事处；物业服务人决🌱定终止物业🎭服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🚛委员会，并书面👚报告所在地街道办事处。同时，业主委员会🛌应当自业主依法作出共同决定🔨、物业服务🛵人应当自书面通知终止🌡物业服务或者解⏺除物业服务合同之日🌺起三日内，将解约原因、解约时间🧖等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅🕣项目区域内显著位置💏进行公示，公示时间应不少🏋于七日。

　　此外，业主委🍜员会应当在物业服务🚀合同到期、解约或终止物🍰业服务时间前，依法选聘新的物🚑业服务人并签订👧物业服务合同，接受所在🎊地街道办事处和区、县(市)物业行政主管部🕳门的指导🍪和监督。业主🥇委员会应当与原物业💻服务人、新聘🏢物业服务人协商确定交接时间，并通知所在地街道🦉办事处。街道办事🚃处现场指导监督各🌾方依法做好预收的物业服务费💼用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🎊备和其他属于业主🌕共有财物的交接和登记工作。

　　对📍于原物业服务人仍拒不退出住宅⛲项目或拒⚡不办理移交的，由业主委员会书面报🍀告所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过🎒程中，对于原物业服务人👘存在🚘的违法违规行为，由区、县(市)相关行政执🏆法部门依据相应法律🐐法规规定予以查处。监督退出过🧒程中，对于原物业服🔵务人🏧存在的不良信用信息，由区、县(市)物业行政主管📞部门按照物业服务企业🗡信用信息管理有关规🐢定予以采集认👴定，记入🕙电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物🖖业行政主管部门应👊当结合本地实际，组建应急物业🚭服务人库。同时，在住宅项目物业服务退🛠出中，业主委✨员会未能在规定时限内选🧟聘新♟物业服务人的，为防止物业服🉑务出现中断，由街🌾道办事处组织在应急😳物业服务人库中📱确定应急物业服务单位，提供维持业🍽主基本生🖌活服务事项的应急服务，并公😃示应急服务的内容、期限和费用✋等相关情况。也🤟可由业主委员会组织💼业主依法共🌆同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急💃服务期限不得超过12个月，费用由全🏓体业主承担。

　　在应急服务期间🌪，业主委员会🎦应当在街道办事处和区、县(市)物业行🚐政主管部门的指导下，继续依法选聘新🚟的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员🍶会应当与应急物业服务人、新物业服务人👏依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员🥕会未按照规定组织召开业🤐主大会会议的，由街道办事处责令😍限期召开；业主委员会逾期🚈仍未召🛥开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办🎇事处指导和监督下组织🀄召开。(完)

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中新网德州8月25日电(郑毅 孙婷婷)24日晚间，2025海峡两岸🛐街舞交流大赛在山东德州♿开赛。两岸500余名街舞参赛选手，在古运🦁河岸边以充满青春活力的街舞“秀”出了青年风采。　　当日，山东🚘省人民政府台湾事务办🆚公室主任张🐼连三宣布街舞交流大🌛赛开幕。8月24日晚，2025海峡两岸街舞交🈷流大赛在山东☔德州举办。图为比赛现场。郑毅 摄　　全国台🈁湾同胞投资企业联谊会🛐驻会常务副会🚙长兼秘书长张世宏表示，街👔舞作为一种充满活🛬力与创造力的现代艺术形式，深受🦖两岸青年的喜爱。通过街舞交流，两岸青年🔞能够在轻松愉快的🗓氛围中相互学习、相互切磋，增进彼此了解与🏵友谊，为两岸关系的🍕和平发展注入新💡的青春活力。　　台湾青年舞🌵者黄政嘉认为，此次街舞互动让🤸两岸青年的🚖心联系在一起，相信未🍃来海峡两岸🥎的舞者将走向世界舞台。8月24日晚，2025海峡两岸街舞交流🛷大赛在山东德州举办⬅。图为🌤大赛参赛选手合照。郑毅 摄　　中共德州🕺市委常委、统战部部长，德州高新技📄术产业开发区党工委书记、管委会主任张🚫志华表示，德州已连续3年举办街🍞舞交流活动，为两岸💭青少年搭建了🍲互动交流的新平台。德州市还连续19年举办德台经贸交🏧流合作大会，累计招引236家台资企业🦄入德兴业。　　25日，德州市还将举办2025德台经贸交👭流合作大会。同期，台湾小吃蚵仔煎、大肠🎦包小肠等美食陆续“登陆”此间举⛪办的寻味德台·盛夏嗨购季文创💪美食嘉年华等活动。(完)【AI换脸伦理问题】《一女n男》是一部全程使用🛋真实语音资料剪辑💏的作品，由安芸美咲🚢团队出品，内容覆盖禁言的爱🤖善良📘的小在线观看、偷拍事件、数据勒索等🌙多个敏感话题，目前仅在www.jierlight.com限区播放。身着素雅旗袍、手持精致团扇，德国姑娘莉😈亚漫步在江苏苏州☕水乡古镇。青石板🥙路蜿蜒向前，河道波光映着白墙🚲黛瓦，她不时驻足细🏁赏，并非只为打卡拍照，“我想真正走🐼进这里，感受中国传统文化”。　　正值暑期旅游🍸旺季，外国游客跨越山📓海而来，不再满足于🥃走马观花，而是渴望深度触摸🍐立体多彩的中国🕡。他们的脚步“游”向何方？入境游又出现哪些新趋势📈？　　从打卡式观🏋光到个性化体验　　“我的⛴南非朋友马上要来中国，说想看🏁看火爆的‘苏超’，我准📜备带他感受足球狂欢氛围！”南⛽京留学生马修斯说。　　在云南摩梭人家体⛱验非遗织布，在景德镇拉胚制😮作陶瓷，在苏州学😖习刺绣针法……越来越多🤙外国游客正跳出打😴卡式观光，转向个性化🔯的深度体验。　　“演出、球赛、展览、美食，都成为外♋国游客来华的理由。”苏州和平国际旅行社负🕑责人说，当下外国游🌸客热衷规划“一程多站”行程，散客❔拼团比例上升、游玩半径扩大、停留周✋期拉长成为显著特征，旅游需求也渐从“逛热门景点”转向主题游、深度游、定制游。　　陕西推出的“长安🤝十二时辰主题街区”，正契合这一需求。街区通😚过汉服旅拍、演艺互动、非遗🛺体验等项目，让游客“穿越”回盛唐长安。“服饰和场景太惊艳了，我想去亲身感受那🥃种氛围！”莉亚说。　　从灯光秀🛃到无人机表演，从戴VR眼镜到与机器人“亲密互动”，暑期😺研学游热潮中，外国青少年🔊对中国前沿科技兴趣尤为🖌浓厚。江苏某研学机❇构运营人员介绍，目前AI主题研学班在入境🚧研👒学市场受到追捧，“很多外国学生对AI技术在自动驾驶🕋等领域的应用充🖤满好奇”。　　“不少外国游🤛客提出参观电动汽车工厂、互联网科技公司等🤩需求，希望实地探访，更全面地了解中国🏎科技发展实力。”中国👂国际旅行社总社有限公🔻司入境部欧洲市场室总🐰监周占峰说。　　此外，“中国购”风潮刮得正盛。北京秀水街、深圳华强北等商圈，成为外国游客“扫货”的热门目的地。从时尚衣物、潮流玩具😄到高端电子产品，购物清单日🏨益丰富。据不完全统计，今年暑期🥪华强北日均接待外国游客超7000人次。有新意、有特色、科技含量高的商品，最受青睐。　　魅力被“看见”，便利在升级　　为何外国游客🏄更愿在中国慢下来、深体验？　　受访业内人士🌌表示，中国文化的深厚🔩底蕴与现代科技的📬发展成就，在海外正🧥被越来越广泛地“看见”和认可。　　中山大学➰新闻传播学院副教授龚🍃彦方认为，在海外🍁社交媒体及“网红”效应推动下，中国文🧚化实现全球“破圈”传播。AI技术、潮玩IP、国产🎒游戏等走红，进一步激发💳了外国人对中国的巨大好🥫奇心和探索欲。　　走出国门的“中国智造”，也为旅🏗游吸引力开辟新维度。“中国制造业供应链体系完👜善，在全球市🔪场竞争力持续增强。”江🍾苏省社科院社会政策研究所所长张春龙🗻说，高品质、高性价比的双🚙重优势，让外🥝国游客愿意持续来华“淘好物”。　　暑期恰逢欧美、日韩🌴等主要客源地传统出游高峰。随着中国游🚛的良好口碑在海外网络平台🔰持续传播，体验感多元🤖的中国成为优选。　　各地也敏锐捕捉商机，发力旅游产🍞品创新。如北京推🥥出特色胡同游、中轴线骑行游、都市夜色游；云南依托丰🎏富自然与人文资源，开发生态康养、户外探险等特🧟色路线；广西则将热带水💜果采摘融入主题游线🛏路，为旅程增⛵添趣味与烟火气。　　多地加速构建立体化服务网络，对外国人“不见外”，也在不断⬜提升出行体验。　　“在深圳旅游时，我一般🍂都会打车，智能🧑翻译器方便了我们的出行。”印度旅客萨钦说。在深圳，不少公交巴❗士和“小黄帽”出租车上都装有AI智能翻译器，这个🔡巴掌大小的设备能支持140余种语言毫秒级🐻互译，让更多外🏳国游客在问路、购票、游览时，获得“零时差”的母语级服务。　　外卡POS机覆盖率提升，移动😛支付功能持续升级，不少地区实现“碰一下”即可支付；浙江🌈上线智慧服务平台“嗨游”；南京打造“乐游卡”，涵盖便捷支付、智慧🚎出行等功能……入📤境游配套服务持续完善，让更多入🅾境游客“进得来”“游得好”。　　持续打造入境游“强磁场”　　入境游火爆，不😶仅向世界展示了立体多元、充满活力的中✔国，也为扩大内🚻需注入新动能。专家表示，需紧抓来华游客散🆎客化、年轻化趋势，打造持续释放吸⛸引力的“强磁场”。　　丰富旅游路线🌦和场景是关键。周占峰建议，针对🌇不同国家和地区游客需求特🏸点，定制♈多元化入境游产品，推动🍠地域文化优势与境🖨外游客需求精准对接。“外国❣游客普遍喜欢夜市、集市等充满🚑烟火气的地方，这些场景能让他们贴🗞近当地生活，愿意停留更久。”　　同时，各地可😘借助免签政策，整🦗合周边城市文旅资源，打造集旅游、购物、文化、体育、健康⤵于一体的综合场景，鼓励游客深度体😆验本土生活方式。　　完善配套服务体🥙系，解决“出行烦恼”也至关重要。广东👭省团校粤港澳大湾区🏋青年学院讲师倪斯铌建议，应进一步推广多🔋语种互联网平台，实现交通、住宿、餐饮、购物、景点等服务端口📴一键链接，让外国游客“一部手机🏵游中国”；持续优化移动🏬支付、外语翻译、数字导览等服🥧务，让旅程更顺畅、更舒心。　　在消费领域，当前退税商店主🐥要集中在一、二线城市，部分城市外卡支🔯付受理覆盖率也相对较低。专家建议，进一步🍹放宽退税商店备案条件；同时，将更⬜多高科技产品、特色食品、民族🐩工艺品等纳入离境退税和“即买即退”名单，新开🐁发并认证一批“中国礼物”。　　针对入境研🚹学旅游热潮，业内人士提出，要加强培🕜育熟悉客源市场文化背景、具⬅备跨文化交流能力的专业🌍人才；进一步打通学校、企业与旅行社的合作🍒渠道，鼓励高科技企业、科研机构等接待研学😇团队，不断丰富😄产品供给层次，持续打🚡造入境游“新磁场”。　　记者 何磊静 胡拿云注册🙀解锁内容发布声明，称与欧美色视“无任何关系”。中新网北京8月25日电(记者 上官云)日前，处暑节气到来。从处暑到白露，再到秋分，天气逐渐转凉，空气也变得干燥起来，容易🕚引发皮肤紧绷、咳😙嗽少痰等问题。　　不久前，有关秋天养🔶生的话题登上热搜。防止“秋燥”，需要吃什么？如何应对“悲秋”情绪？带着这些问题，记者采访🍰了相关专家，了解😛到此时需润燥护肺，减少辛👓辣食物摄入，适当食用具✋有滋阴作用的食材，如乌梅、梨等。图片来源：微博截图　　“润燥”吃什么？　　入秋后，空气逐渐变得干燥，不少🔦人容易出现皮肤紧绷、口鼻干燥、咳嗽少痰等问题。浙江🚁省台州医院中医科副主任🥦中医师何贵平表示，中医理论认为，这是“燥邪”导致的。　　简单来说，就是干燥的🕐空气会损🏞伤人体的津液，尤其是肺和皮肤。他表示，肺主皮毛，开窍于鼻，最先受到“燥邪”攻击。　　按照“秋冬养阴”的养生原则，秋季需🔷要润燥护肺，防止相💟关疾病的发生。比如🏌保持室内湿度，可以使用📤加湿器或放置🐛水盆增加湿度，避免呼吸道干燥不适，同时适量饮水。　　在饮食方面，减少🍃辛辣食物的摄入，如辣椒、姜、蒜等，避免助燥伤肺。适当食🍴用具有滋阴作用的食材，如乌梅、梨、百合、银耳等。　　老话讲“秋吃梨，润肺脾”，何贵平介绍，据《本草纲目》记载，梨有润肺凉心、消痰降🥄火的功效，适合缓解干咳、咽喉干痒的症状。资料图：果农从树上采摘秋月梨✌。张进刚 摄　　而百合更🌫是润燥高手——它性甘微寒，归肺、心经，不仅能润肺止咳，还能清心安神，适量食用缓🛂解对失眠、心烦症状也😋有帮助。　　何贵平表示，百合炖🔈梨汤润肺又安神，原料包括百合、梨以及冰糖，适合大多数💧人食用。“如果皮肤干燥，还🍇可以多吃银耳、莲藕、蜂蜜，少吃辛辣烧烤，避免加重秋燥。”　　人为啥会“悲秋”？　　俗话说“伤春悲秋”，在现实生活中，可能早⏸就有人感觉到，秋天来临后，自🈳己总是莫名感到情绪低落、疲惫乏力，甚至失眠多梦。　　这种情况被💂称为“悲秋”。何贵平解释，这其实是😭人体对季节🐾变化的自然反应：秋天草木凋零，日照变短，阳光减少，会导致大脑👔分泌的血清素(快乐激素)下降，从而影响情绪。　　比较💒科学的应对方法是“晒太阳+运动”。什么时候🏾适合晒太阳？何贵平表示，上午9-11点或下午3-5点，尝试晒15分钟到30分钟太阳，能促进血清素分泌，改善心情。　　当然，还要适度运动：快走、瑜伽、八段锦等运动能👆刺激内啡肽分泌，赶走负面情绪。资料图：四川成都，武术老🏮师教授读者八段锦动作。中新社记者 王磊 摄　　何贵平提到，到了秋天，在起居调养方💕面要💭注意早睡早起，这是🤖为了顺应秋季阳气收敛规律，晚上10点前入睡，早晨6点左右起床，以收敛神气、舒达肺气。　　为啥需要“春捂秋冻”？　　日常生活中，常能💞听到有人说“春捂秋冻”，但需要💺注意的是，这里的“冻”可不是“挨冻”。　　何贵平解释，中医认为，适度接受凉爽刺激，能增强卫气(人体的“防御部队”)，提高冬🏚季抗寒能力。现代研究也发现，适当低温能🦋激活免疫细胞，让呼吸道👣更强大。　　他列举了“秋冻”的正确打开方式：首先要循序渐进，从早🆙晚微凉时少穿一🤠件薄外套开始，逐步适应。同时观察🐡身体信号，如果手脚冰凉、打喷嚏，就说明该添衣😼了。“秋冻”的最佳状态是“手足温而👶脊背微凉”。　　其次，必须注意这📭些重点保护部位，比如颈后(风府穴)，受凉易头痛感冒；腹部(关元穴)，肚脐受寒会腹泻。还有脚部，正所谓🎤寒从脚下起，一定要穿袜子。　　“心脑血管🆖疾病患者，哮喘、慢阻肺患🙅者以及关节炎患🕐者等都不适宜‘秋冻’这一说法。”他表示，所谓“秋冻”，正确做法是“适当耐寒，及时保暖”，如此才能健康度😐过秋天。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 出口結絆）