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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🌠哈尔滨市住建局获悉，为规范🐬物业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该💽局近日制订下发了《住宅项目物❤业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物🙎业服务人退出住宅项目的程序、监督机制及🔉应急保障作出系🤬统性规定，切实💿维护业主和物业🌷服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出😻解聘物业服务人时，业主委员🐾会应当依法组织🤴住宅项目业主共同决定。物业服👊务人所服务住宅项目出🌋现下列情形之一的，将被列🍳为拟监督退出对象：将全部物业服🍪务转委托😃给第三人，或者将🈹全部物业服务支解后分别转委🛵托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供💌燃气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部🏒门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自🛃接管物业服务项目的；违反法律、法规规定🏗或者物业服务合同💼约定，停止物业服务的；被解聘💭或者物业服务合👦同终止后，拒不退出🔐物业管理区域的；未按照规定办理交👀接手续，经区、县(市)物业行政📙主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒❗不移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部门😁责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🥃有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管📠部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政🤞主管部门认定，由物业服务人负主✝要责任或🕦全部责任引发的重大💦群体上访或越级上访事📉件、重大安全生产责🌴任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违👶法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决😁定终止物业服务🔊或解除物🎼业服务合同的，业主委员会应✍当提前60日书面通知物业🔉服务人，并书面报🦓告所在地街道办事处；物业服务人决定终止🕤物业服😒务或解除物业服务💤合同的，应当提前90日书面🎫通知业主委员会，并书面📝报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自业💾主依法作出共同决定、物业服务人❄应当自书面通知终止❣物业服务或者🏓解除物业服🏉务合同之日起三日内，将解约原因、解📑约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🥣域内显著位置进行公示，公示时间应不🗓少于七日。

　　此外，业主委员会⬇应当在物业服⌚务合同到期、解约或终🐱止物业服务时间前，依法选聘新的💼物业服务人并签🐵订物业服务合同，接受所在🍸地街道办事处和区、县(市)物业行政主🏪管部门的指导和监督。业主委员会应🛐当与原物业服务人、新聘物业服务人协👻商确定📼交接时间，并通知所在地街道📠办事处。街道办🍙事处现场指导监督各方依法做🍊好预收的物业🤾服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和➖其他属于业✳主共有财物的交接和登记工🕓作。

　　对于原物业服务🖐人仍拒不退出住🏞宅项目或拒👔不办理移交的，由业主委员🐀会书面报告🐫所在地街道办事处，按🏓照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务人👓存在的违法违规行🈯为，由区、县(市)相关行政执法🎽部门依💳据相应法律法规规定🌸予以查处。监督退🚷出过程中，对于原物业服务🏞人存在的不良🚐信用信息，由区、县(市)物业行政主🏚管部门按照物业🎌服务企业信用🍆信息管理有关规定予以采集认定，记入电子信用🌽档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应🧤当结合本地实际，组建应🌚急物业服务人库。同时，在住宅项目物业服🛃务退出中，业主🎢委员会未能在规定🕘时限内选聘新物业服务人的，为防止物业服🐸务出现中断，由街道办事🧤处组织在应急物🤴业服务人📬库中确定应急物业服务单位，提🤟供维持业主基本生活服务事🤣项的应急服务，并公示应🦅急服务的内容、期限和费用等🈹相关情况。也可✨由业主委员会组织业主依法共同决定应🛏急服务内容、标准和费用等事宜。应🚩急服务期限不得超过12个月，费用由全体业主🆖承担。

　　在应急服务期✂间，业主委员🤕会应当在街道办🥑事处和区、县(市)物业行政主💊管部门的指导下，继续🛑依法选聘新的物业服务人。应急服务🧒期限结束后，业主委🍩员会应当与应急物业服✌务人、新物业服务人依📌法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会⛵未按照规定🈸组织召开业主大会会议的，由街道🍉办事处责令限期召开；业主委📕员会逾期仍未召开业主大🐵会会议的，可以👀由所在地居(村)民委员会，在街道办事🐢处指导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 蒼井林檎）