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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🔓尔滨市住建局获悉，为规范物业服务市场🧘秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🤝日制订下发了《住宅项目物🧡业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人🚜退出住宅项目的程序、监督🌿机制及应急保障作出系统性规定，切🈵实维护业主和物业服务💟人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出👱解聘物业服务人时，业主委员会应当依🕛法组织住宅项目业🥩主共同决定。物业🚱服务人所服务住宅项目出现下列情💌形之一的，将被列为拟🤧监督退出对象：将全💫部物业服务转委托给第🙌三人，或者将🐸全部物业服务🗂支解后分别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交🤞物业费，经区、县(市)物业行政🎉主管部门责令限期❕改正，逾期不改正，产生🌀严重影响的；未经法定程序，擅自👎接管物业服务项目的；违反法律、法🛶规规定或者物业服务合同约定，停止物业服务的📙；被解聘或者物业👜服务合同终止后，拒🅾不退出物业管理区域的；未按照规定办🥚理交接手续，经区、县(市)物业行🕹政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🏄资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政🛢主管部门🚑责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业🎛主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责🐁令退还，未退还的；经区、县(市)物业行🧣政主管部门认定，由物业服🐖务人负主要责😌任或全部责任引发🖌的重大群体上访或越级上访🏗事件、重大安全生产责🀄任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大🏂等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业🔮主依法共同决定终止🔰物业服务或解除物🥋业服务合同的，业主📢委员会应当提前60日书面通知物业服💻务人，并书🧛面报告所在地街道办事处；物业服务人📂决定终止物业服务或👎解除物业服务合同的，应当提前90日书面通知业主🎾委员会，并书面🥤报告所在地街道办事处。同时，业主委员会🌴应当自业主依法作🌺出共同决定、物业服🌞务人应当自书面通知终止物业🐟服务或者解除物业👟服务合同之日起三日内，将解约原因、解🕖约时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域内显著😁位置进行公示，公示时间应不少🛐于七日。

　　此外，业主委员会应当🐽在物业服🎄务合同到期、解约或终止物业🤩服务时间前，依法选聘🏀新的物业服务人并签订物🌁业服务合同，接受所在地街道办事处和区、县(市)物业🈲行政主管部门的指导和监督。业主委员会应当与🙂原物业服务人、新聘物业服务人😥协商确定交接时间，并👜通知所在地街道办事处。街道办事处现💥场指导🐣监督各方依法做好预收的😌物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和📪其他属于业主共有财物的交接和登记工作。

　　对于原🎑物业服务人👺仍拒不退出住宅项目或拒不办理移交的🚷，由业主委员🍉会书面🌃报告所在地街道办事处，按照相👫应程序处理。此外，在监督退出🛵过程中，对于原物业服务人🐉存在的违法违规🥒行为，由区、县(市)相关🥀行政执法部门依据相应🍢法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原🎠物业服务人⬅存在的不良信用信息，由区、县(市)物业🛡行政主管部门按照物业🌊服务企业信用信😣息管理有关规定予以采集认定，记入🌮电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管💎部门应当结合本地🏥实际，组建应急🐛物业服务人库。同时，在住宅💷项目物业服务退出中，业主委员👯会未能在规🦒定时限内选聘新物业服务人的，为防止🦆物业服务出现中断，由街道办事处组🚤织在应急物业服务人库🎡中确定📸应急物业服务单位，提供维持业主基🐪本生活服务事🏃项的应急服务，并公示应急服务的👯内容、期限和费用等相🌚关情况。也可由业主委员🐶会👿组织业主依法共同决定应急服务🏇内容、标准和费🚙用等事宜。应急服☝务期限不得超过12个月，费用🤐由全体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委💆员会应当在街道办事处🥫和区、县(市)物业行政主管部💋门的指导下，继续依法选🉐聘新的物业服务人。应急💏服务期限结束后，业主委员会应当🗨与应急物业服务人、新物🏛业服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会⏫未按照规定组⬛织召开业主大会会议的，由街道办事处责令限🤑期召开；业主🎣委员会逾期仍未召开业主大会会⤵议的，可以🚇由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指导和监督下🤤组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 上杉美紀）