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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨市住建局获😾悉，为规范物🍢业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订🗝下发了《住宅项目🌂物业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对🖌物业服务人退出住宅项目的程序、监督机制及应急保障⛳作出系统性规定，切实维护业主和🏧物业服务🌳人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在🕳一般退出解聘物业服务人时，业主委🖲员会应当依法组织住宅🍁项目业主共同决定。物业🚐服务人所服务住宅项💋目出现下列情形之一的，将被列为拟监督💗退出对象：将全部物业服务转🏍委托给第三人，或者将全部物业服务支解🖤后分别转💆委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气等🔙方式催交物业费，经区、县(市)物业🕵行政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物🚿业服务项目的；违反法律、法规规定或者🛹物业服务合同约定👋，停🚎止物业服务的；被解聘👶或者物业服务合同终🥃止后，拒不🤺退出物业管理区域的；未按照规😣定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主📮管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关资📖料、财物、资产，经区、县(市)物业😢行政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属🥌于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政🚛主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管部门认定，由物业服务人负⤵主要责任或全部责🕚任引发的重大群😭体上访或越级🚪上访事件、重大安👸全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违🎫法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共🔳同决定终止物业服务⏭或解除物业服务合同的，业主🔤委员会应当提前60日书面通知物业🚑服务人，并书面报告所🛡在地街道办事处；物🌾业服务人决定终止物业服务或解除物💇业服务合同的，应当提前90日书面通知业主委员🍒会，并书面报告所在地街📋道办事处。同时，业主🦐委员会应当自业主🚸依法作出共同决定、物业服务人应🕶当自书面通知✔终止物业服务或者解除物业服🍷务合同之日起👝三日内，将解约原因、解约时👬间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🔏内显著位置进行📩公示，公示时间应不🛫少于七日。

　　此外，业主委🥪员会应当在物业服务合同到期🏋、解约或终止物业♟服务时间前，依法选聘新的💃物业服务人并签订物业💜服务合同，接受所在地街🔰道办事处和区、县(市)物业行政主管✍部门的指导和监督。业主委员会应当与原物业✌服务人、新聘物业服务🌛人协商确🗡定交接时间，并通知所在🏀地街道办事处。街道办🤱事处现场指导🙃监督各方依法做好🐶预收的物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和🏫其他属于业主共有财😲物的交接和登记工作。

　　对于原⏱物业服务人仍拒不😥退出住宅项目或拒不办🥠理移交的，由业主委员会书👙面报告🏋所在地街道办事处，按照相应程🈵序处理。此外，在监督退出过程😚中，对于原物业服务人存📹在🏝的违法违规行为，由区、县(市)相关行政🛠执法部门依据相应法🤨律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原🚕物业服务人存在的不良信用信👥息，由区、县(市)物业行政主管🚠部门按照物业服🍹务企业信用👃信息管理有关规定予✝以采集认定，记入电子信用👂档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部门应📒当结合本地实际，组建应急物业😄服务人库。同时，在住宅项目物🌠业服务退出中，业主委员会未🌉能在规定时限内选🚰聘新物业服务人的，为防止👹物业服务出现中断，由街道办事处组♏织在🔧应急物业服务人库中确定应急物🍑业服务单位，提供维持业😓主基本生活服务事项的🤴应急服务，并公🕠示应急服务的内容、期限和💾费用等相关情况。也可由业主委😾员会组织业主依🧡法共同决定应急服👖务内容、标准🎥和费用等事宜。应急服务期限不得超过12个月，费用由全体业🎧主承担。

　　在应急服务🥎期间，业主委👭员会应当在街道办事处🐯和区、县(市)物业行政主管部门的指导下，继续依法选聘新😤的物业服务人。应急服务🔎期限结束后，业主委员会应👦当与应急物业服务🚗人、新物业服🌨务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照🛴规定组织召开业主⏭大会会议的，由街➖道办事处责令限期召开；业主委员会逾期仍🔴未召开业主大🤬会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道🤒办事处指导🎴和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 徐宗干）